リースバックとリバースモーゲージの悲劇

2026年2月22日

　リースバック（売却＋賃貸）・リバースモーゲージ（借入）であるが、各々リスクはある。　　　　　　　　　　　　　　　　　　前提として、どちらも不動産評価に対する審査基準が厳しく、対象になるかどうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　大きなリスクは「長生きリスク」である。平均寿命男性８１．０９年、女性８７．１４年（令和５年調べ）であり、賃料支払又は利息支払が長期間にわたる可能性がある。そもそも金銭に余裕がなく、リースバック・リバースモーゲージを利用するのであって、利用中に相続・事業などで資金が入ってきて、買戻・借入全額返済ができれば問題はないが、予定がなければリスクを覚悟しなければならない。

　リースバック　自宅売却（所有権移転）と賃貸借契約の組み合わせである。賃借人になるので、自分の家ではない。無断増改築・用法違反・占有者管理責任・賃貸人変更・賃貸借解約・契約期間など、契約条項には、注意が必要である。買い戻しが出来る場合の金額も確認が必要である。売買金額は相場より低額で、賃料は相場より高額である。業者側からすれば固都税等・不動産取得税などの支払及び不動産価格の下落リスクがあるので、当然である。　　　　　　　　　高い賃料を払い続けられるのか、「終の住処」としてふさわしいかを検討していただきたい。背に腹は代えられないか。

　リバースモーゲージ　金銭の借り入れである。月々は利息のみ支払及び死亡時売却返済が多い。リースバックと同じく査定金額（借入れ金額）は厳しい。利息を払えるだけの収入は当然必要である。死亡時まで払い続けるといくらになるのだろうか、誰にもわからない。